Qué es el certificado energético de edificios (alquiler y venta de inmuebles)
Fecha: 30052013
Desde el e de junio del 2013, la viviendas en venta o en alquiler deben de disponer de un certificado de eficiencia energética. De no ser así, los propietarios pueden ser multados con sanciones que van desde los 300 hasta los 6.000 euros, según el Real Decreto aprobado el pasado 5 de abril, que se completó posteriormente con varias enmiendas en el proyecto de Ley de reforma de la rehabilitación. Este certificado especificará mediante una escala de siete letras, de la A a la G, el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio. De este modo, se pretende que el comprador o el inquilino pueda «valorar y comparar la eficiencia energética como un factor añadido para la toma de decisiones de compra o alquiler».
En un edificio, la eficiencia energética se calcula midiendo la energía consumida en condiciones normales de uso y ocupación. Para ello se tienen en cuenta todos los servicios utilizados de manera habitual, como «la calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación, a fin de, mantener las condiciones de confort térmico y lumínico y sus necesidades de agua caliente sanitaria y calidad de aire interior.
Se deben de certificar todos los inmuebles disponibles para la
venta o el alquiler. La normativa incluye algunas excepciones en
cuanto a los edificios que deben solicitar el certificado.
Así, por ejemplo, no resulta obligatorio para los pisos arrendados
durante menos de cuatro meses, edificios aislados con menos de 50
metros cuadrados útiles, edificios y monumentos protegidos en los
que se altera su carácter o aspecto, lugares de culto o religiosos,
construcciones provisionales (para menos de dos años) y la parte no
residencial de edificios industriales y agrícolas.
Por su parte, será obligatorio para todos los edificios de nueva
construcción y también cuando se haga una rehabilitación o reforma
de edificio con una superficie útil superior a 1.000 metros
cuadrados, que afecte a más del 25% del total de sus cerramientos.
Los propietarios que deseen vender sus pisos deberán poner a disposición de los compradores este título en el momento en el que se efectúa la operación, mientras que en el caso de los alquileres el casero deberá entregar una copia al inquilino. Es decir, no se puede solicitar el certificado una vez que se ha realizado la venta o el arrendamiento del inmueble. Este certificado tendrá una validez de diez años.
Para poder obtenerlo el certificado deberá acudir a los técnicos en posesión de titulación habilitante (arquitectos o ingenieros). El propietario tendrá total libertad para elegirlos.
Para poder ver un modelo de certificación, ver este enlace.
